有来自按揭公司的消息称，近期广州房贷利率下降的同时，以公司名义购房也能贷款了！并且首付最低只需三成，利率上浮10%！消息传出，不得不引起购房者浮想联翩。果真如此的话，在广州执行严格限购政策、并对二套房提高首付成数的当下，以公司名义购房会成为调控政策的“bug”吗？
公司名义购买住宅，心动吗？来自按揭公司的消息称，目前以公司名义购房可以办理按揭贷款的是中信银行。地产派小编致电中信银行天河分行咨询，一位杨姓经理表示目前确实可以为法人办理按揭贷款，最多不超过7成，还款期限最长10年。并且，公司注册超过半年时间，流水、征信等方面都正常的情况下，放款速度会较快。
至于房贷利率方面，该经理表示中信银行按照上浮30%-50%来进行，暂未收到降低至上浮10%的消息。不过大源按揭总经理郑大源则表示，以公司名义购房的贷款利率最低可以做到上浮10%（5.39%）。这个利率与目前四大行普遍的首套房贷款利率相同，并且比部分二套房的贷款利率还要低（上浮15%）。从上述的情况看，除了贷款年限比较短之外，以公司法人名义购房，在规避目前的限购、限贷政策上都可以做到挺完美了。
广州在2017年3月17日和3月31日之后，执行被誉为史上最严调控政策的“3·30”新政，至今政策已经执行满两周年。
新政主要的内容除了将原来的限购、限贷政策升级，并增加限售的条款之外，就是修补各种之前限购政策的有可能会被钻的空子。5.
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例如，通过离婚析产后，马上再以首套房的身份购房、以家中年满十八岁子女的名义购房又或者以赠与继承等名义突破限购政策等。广州目前详细限购、限贷政策如下：以公司法人名义购房也可以获得最低首付三成并且相对优惠的利率？会有很多人心动吗？公司购买公寓之路会被复制？前面说到的“3·30”新政，除了对在广州购买住宅有严格的限制外，对商服物业也出了 “一刀切”的政策。包括商服物业单一面积不得小于300㎡，不得以个人名义购买等。该政策直到去年年底才被修正为：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。即可以向个人出售。
在商业公寓禁售个人的一年多时间内，虽然公寓的成交量大打折扣，但依然有众多的单位成交，这其中有很多就是通过个人注册公司之后再购买的。当时有不少项目甚至在售楼部就是帮个人注册公司的配套服务。也就是说购买公寓单位的这些法人原本并不拥有自己的公司，只是为能获得购买的公寓资格才刻意为之。但以公司名义购买公寓，除了注册公司会有一个定的维持成本之外，与个人购买公寓最大的不同就是，以公司法人名义购买的房产是不能做按揭贷款的，只能一次性付款。
原来个人购买商服物业，一般银行都能提供给首付最低五成，最长10年的贷款。但以公司名义购买之后，就基本上就只能一次性付款购买，门槛大大提高。
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这也是当时“3·30”新政对商业公寓市场造成严重打击的一个重要原因。那么为什么公司购房不能做按揭贷款呢？首先要弄清楚的一个问题就是目前的按揭政策，是国家在终止福利分房政策后，为配套商品住宅交易出台的。并且住宅按揭贷款执行利率也是低于一般商业贷款的优惠利率。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。既然如此，以公司名义购房，当然就不能享受住房按揭贷款的政策了。在公寓禁售个人期间，也有宣称以公司名义购买可以贷款的项目。但其实是通过先拿到房产证后再办理抵押贷款才能做到的。这种做法，首先要得到发展商的配合；其次，抵押贷款通常贷款的年限也越短、贷款利率更高。
目前中信银行这种公司法人购房贷款业务只能称作是该银行独有的一种贷款产品，跟目前银行的住房按揭政策是两回事。银行也有可能随时叫停该项产品的。有业内人士表示，虽然法人购买住宅不受限购政策限制，但是个人注册公司买房一般都是因为没有购房指标，并且购房多数是出于投资的目的。对于有购房指标的刚需买家而言，住宅都会直接以个人名义购买。
相对于面积较小，单价也相对较低的商业公寓产品而言，以公司名义全款购买住宅，一次性要拿出来的金额分分钟就要多几百万。
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一旦可以首付三成，虽然最长贷款年限10年并不长（月供负担会很大），但对于没有购房名额的个人来说，这种门槛更低的住宅购买方式，会像之前个人注册公司购买公寓一样被复制吗？不能当作学位房 转让税费高最后，还有一点需要指出的就是，对于学位房的买家来说，以公司名义购房，是无法获得住宅所对应的学位的。根据规定，适龄儿童入学要求房产为其父母名下，公司名下的住宅物业并不符合入学招生政策的规定。另外，以公司名义购买住宅，看似突破了现行的限购政策，有部分人可能会通过该种形式来购买并持有住房。但日后要面临的问题则是，以公司名义持有的住房，在转让时税费会比个人高出不少，综合税率可能要高达15%左右。这部分成本也必将在物业的升值价值内被抵消。
再不然，则以公司名义购买的住房只能以公司股权转让的方式，再次转让给公司法人。对此，你看法如何？欢迎留言参与讨论。责任记者|谢蔓 郭嘉明
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