回答：100首付能看的房确实不多，回龙观 龙华园、新龙城的开间可以看看 法拍房不建议看，坑多，看看精华帖 有过详细介绍 投靠后可以做首套
提问：房姐，我看咱们星球很少有推石景山的房子，能说一说您对石景山的评价吗
回答：石景山可能是北京城六区里存在感最低，最不像城区的一个区。 石景山历史悠久，首钢和各种部委所在地，在90年代以前，尤其70年代前整个东二环外还处于无开发阶段时，北京的各项规划基本只有东西城海淀石景山。 历史上的「西倾」的程度多严重呢？ ——早期的地铁和交通规划，地图边界是西六环到东三环。 但是最近十多年来，石景山默默无为，首钢搬走后更是冷清，完全改为公园和打卡地而存在。 现在来看，以多个限竟房项目以及土拍导向进行概括，石景山的定位作用更接近于一个通勤的卫星城，可以说，是「北京西面的天通苑」。 天通苑过去依托5号线为东单国贸三元桥输送通勤人员，近些年更多的成为了望京的卫星城；石景山依靠最老的1号线，一小时直达东单王府井国贸(苹果园上车)，现在还有6号线延长等加持。 但是天通苑胜在离望京比较近，本身商业也还行，居住的人有城市体验。 石景山过去这些年，除了万达没有太多现代的商业场所，整体布局更像一些散落的村镇，八角以东的石景山路南边环境还算不错，但是苹果园古城一带比较诡异，夜晚路灯昏暗的街道，走过去有鬼城的感觉。 13年我住石景山的时候，体验了一把北京退休老头的生活一一每天是早市买菜，上班，中午万达附近吃饭，晚上要么老山跑步，要么依翠园撸串。 （石景山17年答过，不知道怎么没了）
提问：新人首问 家庭情况：本人京籍，老公非京籍，均为首房首贷，工作地点我在海淀定慧寺附近，老公在西南四环。父母有北四环亚运村95年老公房和天通苑2000年左右商品房（17年高点买入，现在亏损还不想卖），我们自己2020年底首付能有200，再等一年或许能有250-300，请问房姐：
1.现在买还是等一年？
2.想兼顾自住和保值，目前学区不是必要，建议买哪里？目前我们考虑的位置有定慧寺附近，丰台10号线沿线，石景山1号线沿线，或者朝阳区华严里，亚运村附近（离老人近）。房姐有无更适合的地段推荐？
3.定慧桥，恩济里，五路居附近老破小值得入手么？请房姐指教，最好能具体到小区或地块，谢谢！
回答：上得了车就现在买，等一年还能在等 海淀 恩济里这个小区，物业管理和小区环境在老房子里面是相对不错的，可以考虑 朝阳 看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里
提问：您好，首都机场生活区是否值得入手？它那边小区有一部分属于朝阳产权，一部分属于顺义产权，那个产权好些？我子弹130w，存刚需，而且是二套，目前看中了一个66平的正规2居，朝阳产权1992年的房子，215w满五唯一，但装修特烂而且是顶楼，值得入手吗？如果入手了未来是否有升值空间？五六年之后是不是卖了比较好？因为92年的房了五六年之后也算是很老的房子了。同事劝我买机场樱花园的房子，说是要拆迁，是真的要拆迁的话，可以入手吗？
龙华苹果园_北京楼市_石景山房价为何低_原因很简单
回答：别听同事的，搏拆迁概率极低，机场生活区不推荐，长期跑速大盘,这期间的资金成本和机会成本也是损失 如果你考虑5年后卖掉，不如投资朝阳核心地段公房，自己先租房更合适
提问：新人首问：房姐好！首套二贷，ZD400，预计500-600。考虑自住保值，请帮忙分析，谢谢！
1、万科云庐135大平层，户型好，万科物业好，缺点限竞房，2023年交房。
2、山语城二手，2013年建，中铁建小区环境好，138平带阁楼实得200平，缺点交通不便。
3、长阳半岛二手120三居，近地铁，周边配套好。
4、天恒水岸一号，120-130新房，环境好，小区密度低，有地铁，附近有龙湖天街在建。 或者丰台附近学区房，目前孩子已经上小学，能转学过来的房子也可以，请房姐推荐，十分感谢！
回答：山语城密度低，商圈算南宫和云岗的交界处，更主要算云岗。云岗主要是军工企业和居民区多，没有太强消费力。 万科云庐和天恒水岸属于性价比一般，看你的接受程度 长阳半岛附近标志盘，可以重点关注
提问：房姐好～新人首问～ 和对象打算结婚买房，今年1月份刚开始看房。我俩都是首套，领证后买，两人合计月入税前5w，我工作3年她1年，没啥钱，父母支持不了太多。 净首付110，总价300的预算。咬咬牙，净首付还可以上浮20w。目标小两居，50～65平之间。 我在五道口，她在望京SOHO上班。所以，一直在看15号地铁沿线的房。顺义仅看了国展附近的，嫌远。望京看了南湖渠三巷6号院/西八间北里 2套能买的起的，和业主价格没谈拢。大山子社区看了几套，其中，有一套1977年65平二层的两居，纠结中，因为房龄老。 还是想在望京里面/周边买。但是，目前不知道该怎么抉择了？想听听房姐的选盘，选房建议～蟹蟹～
回答：首套房一定要兼顾保值，后期换房会轻松很多，过于郊区不建议看。 望京可以看下花家地。还可以淘团结湖、劲松板块的老公房，或者常营次新，只看85年以后的，尽可能2居
提问：房姐您好，想再问一下海淀靠谱的学区，考虑海淀的三居或者小四居，希望好一点的学区，环境也好一些的。子弹850，夫妻年入 150，丰台一套自住房两居，都是京户，宝宝刚出生。
回答：海淀可以看个学区次新三居吧 例如美丽园（海淀实验苏州街），或者世纪城远大园（人大附），郦城（首师大附小），或者华清嘉园（二小华清）
提问：房姐您好，大郊亭金海国际的挂牌均价不到6万，地铁一站地的九龙山挂牌均价在8万上下，为什么会差这么多，大郊亭的地理位置会吸引产业聚集么，是否值得买
回答：地段和房屋品质及面向的目标群体不同 金海国际价格上不如沿海赛洛城，这一片主要是承接cbd商圈的住宅区，看好未来周边发展
提问：房姐好～同等都是130平+大两居 东方瑞景和万豪国际公寓 自住 哪个更为保值呢？房价东方瑞景每平米单价贵2000+
龙华苹果园_北京楼市_石景山房价为何低_原因很简单
回答：东方瑞景>万豪国际公寓 东方瑞景自爱建国门外永安里，地段非常不错，价格合适可以入。万豪国际公寓近年一直跑输大盘
提问：房姐你好！亲戚自住房二居无贷款，想换大三居，是直接卖掉再贷点款呢，还是抵押现有住房，用抵押款做首期另买一套还贷，1变2?
如果手里握2套，压力增大，不仅要还抵押贷，且要每月支付自住房贷款，但是只有一个自住没有投资房也觉得不甘心，还望房姐给个建议，谢谢！
回答：忍受还贷压力是房产投资必须要接受的 不过一定要有足够的流水支撑，不健康的高负债是不支持的 建议抵押后手里预留1-2年的月供储备，这样心里会踏实一些
提问：房姐老师节日快乐请教： 坐标：帝都。全款买房。用女儿指标（首套）我的名字可否也上房证？（二套），然后办理抵押经营贷（女儿主贷，名下有公司，我做共同借款人）。 这样操作的原因是，老公不同意买房，这样就不用经他同意和签字。未来的想法是；房子能去掉女儿名字，腾出她首房首贷指标。 请教房姐老师，不知道这样操作是否可行？如果可以，房产证上还需要注明比例吗？未来以何种方式去掉女儿名字好？
回答：北京家庭名下（父母＋未成年子女）可以有两套房资格。 如果女儿已经成年，户口迁出，母亲需要有购房资格才能上房本。 办理抵押经营贷，不用你上房本，直系亲属本身可以贷款。 注意刚毕业的学生不一定好贷款。
提问：目前状况，在北苑世华泊郡120小三居，15年因原因错误将小营路保利一套2居卖了（老上火），年收入税后8-
90. 想在北京购置一套房，现在手中现金700，还有一些美元，需要时间兑汇，想把现在的房子dy贷款，总预算900左右，全款购房，长期持有。 有两种方案考虑： 方案
1. 想在4环附近（朝阳东北）购置一套较好小区的2居，资产保值投资兼顾以后退休在城里自住，离医疗更近点，购置后先出租，感觉世华那边生活配套还不方便。 方案
2. 在东坝首开常青藤4期买个160平米的一楼（有个负一层），用于将来退休后自住，一楼方便，空间更大点，先租出去，主要考虑将来那边地铁开了，还有个安贞医院分院也在建，退休居住也还行。合适时间将世华的房子置换到城里，出租投资兼顾保值。
3. 问题：
1. 今年购房合适吗？
2. 哪个方案推荐？有其他更好方案推荐吗？
3.如第一个方案，选哪个区较好，我初步看了望京东湖渠附近的上京新航线，华彩，主要觉得离地铁近，离公园近，东湖湾小区高档，都是大户型资金不够。望东站的宝星，融科橄榄城，保利公园（地铁较远，但有个别90平米的小房子户型还不错），大西洋新城（感觉周围太嘈杂），还想买回小营路的保利香槟，优点是小区很保值，因为周边好小区不多，开车到城里更方便，离地铁较远。你还有什么小区推荐？不考虑太旧太低端的小区。
回答：今年当然可以买。东坝价格偏高了，性价比不高，方案二更好，像 宝星，融科橄榄城可以看，大西洋新城D区的可以挑选下，华彩不推荐。保利香槟在亚运村还不错，买回去也可行。还有双井富力城、乐城国际的两居也可以淘下
提问：房姐老师，在北京200万适合买那块的房子？
回答：200万首付，理论上如果买入的标的不溢价，可以满评＋贷款贷足，可以买到普宅线468附近 参照这个标的： 468万不溢价能评估足的房产 基本集中在东/南三环10/14号线，东四环东五环6/22号线沿线地区。 如果是在东西海，一个可能因为学区的溢价有评估不足，一个可能房龄较老影响贷款。
提问：房姐好，看完华清的回答，我发现老破小有不同，城区内也有不同，比如朝阳东城可能最便宜，因为学区弱或上车盘，总价限制尤其是朝阳。西海尤其不同，西城还好点，面积小部委多学区还好。海淀真是绝了，五道口的和五颗松的都是非常低的，五颗松紫金丽亭对面的，好像才六万，去年末和同学刚谈到过，而且商圈很一般。论方便吃往，我觉得连大屯都比不过东边，仔细想想，双井到太阳宫一段非常繁华，但感觉走路从凤凰汇到太阳宫又一般了，之前在太阳公元打车，半小时却没打到！！
龙华苹果园_北京楼市_石景山房价为何低_原因很简单
回答：你好，你的问题是什么呢？ 东城区的价格相对西城低，一是因为本身学校排名较西城低，二是东城已进行学区划片。 海淀区买房是非常困难的，首先是全部带学区，虽然少，一套房子单价贵2万来换一个鸡肋，房子的流动性基本废掉了。 五道口和五棵松周边，基本是老破小，五棵松老破小单价在9万多，没有学区单价7万左右，紫金长安基本在11万起步。 东三环以三元桥为界，三元桥的交通隔离了地段。 太阳宫是半个孤岛
提问：房姐好！非京籍，工作居住证，孩子明年上小学，准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住，自己关注的是慧忠里（朝外），安慧北里（陈经纶嘉铭），请房姐指点！ 个人情况：去年外地进京，央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右，成都一套房产（市值200左右，但已出租，租期还有两年到期） 外地有过商贷记录，北京购房应该是二套，看房姐很多文章推荐二套全款后抵押，首付如果能够和按揭相比优势在哪？望指点，抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破？感谢。
回答：慧忠里和安慧北房龄都偏老 价格偏贵，推荐看看宝星园 可以看下精华帖有介绍过优势，贷款成数高+淘笋概率高+省税费 找机构帮忙，一些懂的房产中介也能帮助处理
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
龙华苹果园_北京楼市_石景山房价为何低_原因很简单
