○ 答：地块围挡已经立起来了，广告画面显示开发商是长春市天泽房地产开发有限公司。有业内人士和房报君透露，这个天泽地产与开发成城蓉桥壹号的开发商吉林省成城房地产开发有限公司，是“一家人”。天泽凯旋华府附近的居民也证实了这一点。房报君在成城蓉桥壹号售楼处采访，置业顾问说，就是同一个开发商，并且，团购就在成城蓉桥壹号售楼处交钱。
● 问：项目在哪？○ 答：根据群友透露的团购信息，天泽凯旋华府东到北人民大街，西到北凯旋路，北邻华源公园1号南侧森林公园，南邻中冶蓝城三期。周边有万龙国际城、万龙第十城等楼盘。地段算是不错，居住氛围成熟。房报君通过采访了解到，项目地块是第二建筑公司构件厂和老“一毛宿舍”所在地块。● 问：规划多大？
○ 答：项目总占地面积15万平，建筑面积60万平，其中自持商业综合体20万平，住宅40万平，分三期开发。房报君了解到，住宅部分，“二构件厂”是一期，“一毛宿舍”是二期。团购的部分是一期产品。●
问：工程进度？
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○ 答：纹丝未动呢！整个地块尚未开始拆除旧房。据周边居民讲，“二构件厂”尚未进行拆除，屋子里如今空空如也；“一毛宿舍”住户部分已搬迁，大部分还未搬离，5月份开始，剩下的住户开始签约补偿。房报君了解到，地块在2016年就开始推进拆迁工作了，“二构件厂”地块将在2018年6月将正式开工，但截至发稿时，房报君还没查到项目的土地证信息。● 问：到底啥来头？○ 答：属于旧城改造项目。房报君在被拆迁居民区看到了宽城区政府旧城改造的文件，原来这是一个旧城改造项目——凯旋路北东地块。在宽城区政府网站上也公布了这一文件和有关公告。房报君在现场看见了拆迁办公室。● 问：证件全吗？○ 答：一个证都没有！拆迁都没开始呢，土地都没挂牌呢，怎么会有土地证？！怎么会有“五证”？
“没有，啥也没有，我们是员工内购房”，置业顾问说。● 问：现在就团购了？○ 答：直接交首付，总房款50%。或者交全款，最少要40万。● 问：团购得咋样？○答：据置业顾问说，80平的已经没了，90平的就几套了，主要剩105平的了。总共400套，已经卖300套了！
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所有开发商团购的目的都是：钱！前期楼盘开发过程中，有些开发商比如：底子薄的、不愿出钱的，就得先筹钱，后建设，所以有了团购这事儿。但问题是后续资金能否接续，开发商是否拿钱用来全力开发等 都是未知数，更有甚者直接跑路，留下烂尾楼一片片，把风险直接推给购房者。房报君粗略算了下，天泽凯旋华府总共团购400套，按照50万元/套计算，天泽地产将筹集2亿元资金。这对于支付工程款等开发费用，都解了燃眉之急。长春市政府前段时间制定了《长春市商品房预售资金督管理办法实施细则》，对开发商预售资金进行管，这些团购资金如何在管范围内，用于项目建设，而不被挪用呢？目前看，没法管。
悬在空中的团购房，后续麻烦更多由于房子的规划尚未经过规划部门审批，未来购房者的房子还在鸟瞰图里、户型图里，还在空中悬着呢，变数非常大，包括户型设计、采光、楼间距、用材、园林等等都不确定，办理贷款的风险等等，后面很可能跟着一堆的麻烦。交完钱后，很可能等着你的是：
- 房子预售证下不来，签不了正式的购房合同；开发商一拖再拖，买房无望；
- 下了预售证，后续开发资金链断裂，各种理由交不上房，下不来产权，开发商消失，钱房两失；
- 由于前期没有规划，即使交了房，很可能出现，边角把山把水、户型不满意 等问题，运气好的还能退房，运气不好只能受这哑巴亏；
- 没有正规手续及售房流程，没有房地局备案，开发商一房多卖，房子是谁的都不知道，打官司一拖再拖，最后走上维权之路；
- 户型有差异，开发商变着法的加价，买房变成无底洞 等等等等...
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2009年，购房者买下绿园区隆都翡翠湾小区二期的房子，可时隔6年还没能入住。曾与开发商签了4次补充协议，但补偿协议也是一拖再拖。2015年7月，多栋大门紧闭，业主们想办法维权，希望能尽快解决住房问题，至今未果。雍达华仁公馆四年未按合约交房，15年6月份开发商承诺10月底交房，未果；开发商在16年初在水、电、暖气、电梯等未达到交房标准的情况下强行交房。晟鑫康诗丹郡2013年9月份，购买了位于聚业大街与永顺路交会处的康诗丹郡小区的期房，可交房时间一拖再拖。有的购房者是准备买的婚房，可婚都结完了，房子还没住上。中正御华庭“2011年花了2万元买了中正御华庭团购房的房号，以3800元的价格买了一套80平的房子，总价30万元，在一份总协议上写明最迟不超过2013年底交房。但直到2015年盖房子的地方还只是一个大坑。”
这些都是血淋淋的教训！可以说，团购房，不正规，很可能一个坑接一个坑。
天上掉没掉过馅饼？掉过。砸到过少数人。但多数人，还是只顾看天上的馅饼，不顾脚下的深坑。如果你非要买，请保存好各种证据，开好后悔药备着！最后奉劝大家：问题楼盘千万别买，图个省心，挣点钱都搭里，不值.- end -
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