科技城地铁要来了！9号线！11号线！出现在新一轮规划征求意见稿中激动吗？
还有更加让你激动的就在这两条地铁附近断粮已久的新房高层要来了小户型强势补仓97㎡，仅46套！科技城小户型拼手速的时刻到了！那么到底值不值得买呢？详解往下看！01最快月底开！科技城唯一小户！
苏高新熙境云庭位于高新区科技城科广路南、天佑路西，就在碧桂园云栖麓的西南边。整个小区规划20栋楼，5幢11F-15F小高层和15幢18-26F的高层房源，总共1534户，车位数1879个，容积率2.2，小区绿化率51%。所有房源为全装修销售，带中央空调，预计今年年底或明年年初交付。最新消息：苏高新熙境云庭预计最快5月底开盘，目前在蓄客验资中，验资50w！目前放风价3w!
项目预计首推1#、2#、4#、9#、12#5栋楼，344套房源，户型建面区间在97-140㎡。
2.
1#2#11F，建面约140㎡左右C1户型4#15F，建面约122㎡B2户型高层9#26F、12#23F，01/04户建面约122㎡B1户型9#02/03户建面约100多㎡，12#02/03户建面约97㎡A1户
100㎡以下户型仅12#中间户46套！一起来看下97㎡A1小户型，仅有40多套！3房1卫设计，一家三口居住足够了！97㎡户型
户型亮点：
大横厅，长宽景阳台主卧和北次卧都送了飘窗，利用率高卫生间干湿分离设计，功能性提升02限价倒挂！放风价3w要疯抢？科技城红线3w，而科技城上一批售罄的高层房源，金茂府高层售价
3.2w，那是限价之前的备案价格。近期新领的金茂府别墅价格均价在
2.8w左右，接下来科技城板块内高层房源能否破3w还不一定，毕竟太湖新城近期领证的2盘均突破红线3w，而尹山湖新房价则依然维持在3w以内，未破红线。
再来看看科技城周边二手房，价格区间在3-
4.6w，唯一在售的新房金茂府叠墅均价
2.8w，毫无疑问，科技城新房存在价格倒挂。熙境云庭目前放风价在3w左右，价格也是有些倒挂的。
苏州市场限价倒挂盘有多火热已不必多说，而且随着地价水涨船高，倒挂盘越来越少。熙境云庭的97㎡除了刚需会仅仅盯牢，也会被投资客瞄准，毕竟买到就是赚了。
03日常生活配套齐全 大型商业欠缺熙境云庭周围
公园环绕，东面有大阳山森林公园，南面有诺贝尔湖公园和规划中的市政公园，自然环境非常不错。
日常生活配套方面，项目西南面直线距离约2公里有时尚水岸商业广场，有超市、餐厅、教育培训机构等。未来还有绿地中央广场商业，目前在建设中。
医疗方面，西面直线距离约
3公里有科技城医院，平时有个头疼脑热的随时打个车起步价就到了。当然，
目前科技城大型商业配套还是有所欠缺的，不过家家从熙境云庭回园区临时决定去狮山龙湖吃个晚饭，傍晚5点20分出发，虽然是下班高峰期，但是太湖大道一路都很通畅，家家选择了太湖大道转长江路，总共花了
25分钟到达了龙湖天街。
04首迎地铁！ 交通更便捷科技城板块目前没有地铁，不过可以搭乘公交或者有轨电车去新区火车站换乘3号线前往苏州吴中、园区等其他区域。熙境云庭小区
南面就有轨电车2号线白龙桥站，
搭乘2站就可以到科技城医院，搭乘
8站往火车站方向可以
到新区火车站去换乘地铁3号线去往吴中、园区方向等。
不过根据最新的规划，
未来会有地铁9号线和11号线穿过板块。
9号线在科技城板块主要穿行科普路一段，
距离小区直线距离约2.4公里，未来公交换乘后
去狮山、古城、园区将会便捷不少。
2.
地铁11号线主要穿行在青城山路一段，
距离小区直线距离约2.2公里。
2.
05科技城亮点：请认准学区房提起科技城，不得不提的就是
苏州实验中学科技城校区了，高中和初中都是苏州数一数二的学校，初中也是所有科技城范围内楼盘的初中学区，特别牛！当然，如果想要
上私立学校，也可以选择版块内的科技城外国语学校，口碑也不错。
熙境云庭北面一路之隔就是科技城第三实验小学和第四幼儿园，现在正在建设中，预计最快今年9月就投入使用，不过家家上周去看现场，学校内部设施还没有完全做好，预计可能会延迟，毕竟现在家长们都紧盯着学校的安全健康问题，毕竟距离9月份开学只剩下3个多月了，甲醛等气味还需要一些时间才能够完全散去。
科技城第三实验小学（家家拍摄于5.13）按照学区就近划分的原则，日后熙境云庭大概率小学学区会是第三实验小学。学校与校区一路之隔，
业主接送孩子上下学会比较方便。
06注意！部分阳台全封闭！多花钱根据地块要求，熙境云庭项目沿天佑路和白龙河绿化地住宅不得设置开敞阳台！
也就是说，小区南面6栋包括小高层1#、2#、3#和高层7#、8#、9#，以及小区东面沿天佑路的小高层4#和高层14#、18#，总共9栋楼的阳台全部要封闭。
5.
所以大家在购买的时候要注意，确认下自己看中的楼栋是否是全封闭阳台出售，而熙境云庭上述9栋楼的阳台面积是全部计入产证面积的。当然，这也就意味着
首开5栋楼中除12栋外，其余都是全封闭阳台哦。看中这些楼栋的户型，由于所有户型都是宽景长阳台，估算下来需要
多准备十多万！
相当于一辆普通轿车的预算。
